分譲マンション　購入後って　どうなの？

数年前マンションをローンで購入しました。 念願の分譲マンションです。　家族の笑顔が最高宝です。 しかし、住み出すと、いろいろな問題が出てきます。 既に3件ほどの問題を住民の協力により解決しました。 やはり、念願の分譲マンションを買ったので、楽しく過ごしたい と思っています。 金利や、大規模修繕、駐輪場についてや、住んでみて思ったこと等 ほわほわした感じで書きたいと思っています。

今回、住宅ローンの借り換えをする事について調べたので。



そして、驚いたことがあったので、シェアします。


都市銀行で、住宅ローンを組んでいて、固定金利で、３％とします。


そして、他行で、借り換え審査が合格しました。


そして、住宅ローンの一括申請を現在借りている銀行に連絡すると。


条件が同じになるようにそろえてきました。　汗


はっきり言って　驚きました。


借り換えに、70万円くらい手数料がいるんで、金利が同じになると。


同じ銀行で借り替える方がお得です。


だって、繰上げ返済が一番お得なんですからね。



そして、前回、銀行に相談したときは、金利の引き下げは無視されました。。。


なのに、他行に借り換えするよって連絡すると、大幅に金利低下を提案してきた
んです。


ちょっと、あいた口がふさがりませんでした。　しばらく。


未曾有の経済危機。　　高額融資先の、大お得意様の住宅ローンを組んでいる人
を逃したら

金利収入が減るからでしょうか？

学校の心配２。


心配材料

公立小学校の　勉強のレベル具合


現状の想定と検討事項

私立の小学校と、公立の小学校の差は、

学校と先生の生徒に教える為の熱意と指導力。

やはり、ここは差が出ます。



現実出ています。　汗


公立の先生は、はっきり言って当たり外れがあることは事実です。

失礼だとは思いますが、事実です。


会社員として働いている大人としては、物足りない部分。

感覚が甘い部分がどうしても感じます。



教育は、勉強や、受験勉強がすべてではありません。

しかし、よく遊び、よく学び。　特技、不得意。


色々あるのが、社会です。　そして、大人になってから
気づくのは遅いです。

公立小学校は、ジッと座ってられない子どもさんが、数名いることの可能性が高
いです。


地域的なさも大きいと思いますし。　運　不運もあるのも事実だと思います。

大阪が学力が低いということも最近分かりました。

簡単に引越しが出来ない分譲マンションの購入者は子育てという部分を

重要視して考えるべきだと後々の大変さを考えると重要です。


実際に、暮らす崩壊している親御さんのは無しを聞いて、耳を疑った事も。。。

情報は出来る限り収集するほうが良いです。この手の情報は、ネットでは、中々
手に入らないので。

情報収集はママともが重要に感じますよ。

分譲マンションを買う人は、やはり、家族を持った人。


子どもがいる人。　が多いのではないでしょうか？


マンションにもよると思いますが、子育て世代が多いマンションは。


子どもが結構います。


そして、あかちゃん　保育園、　幼稚園　と進むにつれて

心配になってくることが増えてきます。


地域でも違うと思いますが、結構、小学校の問題は、ニュースにたまになります
よね。



じっとしてられる子が、少なくなっている。
先生の言うことを聞かない。（聞けない？）



分譲マンションを購入すると簡単に引越しすることが出来ないので。


もし、このようなお子さんがいる小学校のクラスになると授業ができない

状態になるそうです。


そして、この状況を察知して心配する親御さんは、私立の小学校に進学を熱心に
考えられます。



分譲マンションのローン　＋　私立の小学校の学費。


そして、塾代。


はっきりいって、子どもが二人いようと、3人いようと、1人いようと。


普通の人は、このような支払いの生活は無理でないでしょうか？


そして、公立小学校にいくと、勉強しないご家庭のお子さんと、

大学まで進学を考えているお子さんのギャップで、授業のレベルが決まるそうで
す。


此処までくると、地域の雰囲気に左右されるので、マンションが安いから。


すこし高いから。　で決められるレベルではありません。


自分たちの将来を見据える必要がマンション選びのその後を左右する現実は、

ほんと無視できない状況になっていることは事実です。

ペット飼育について色々と規約があると思います。


最近は、ペット飼育可能というマンションも多いと思います。


そして、管理会社が、初めにたたき台として、ペット飼育に関する


規約を作っていると思いますが。

よく見ると。　ざるで、スカスカの無いようになっていると思います。



かといって、分譲マンションに住む人は、自分の家なので

あまり、へんな飼い方をしないと思うので。

規約に手をつけると、息苦しくなる場合もあります。


やはり、何もルールで束縛しないで、安心してペットが飼える様に

なるマンションが楽ですよ。

住宅ローンの借り換えは、1％以上　10年以上残高。

これが、基本なんですけど。


今の時代に、少しでも金利を安くして、早く返してしまう。

これが、根本になるので、借り替えるとリスクをしょいます。


でもですね。


少しでも安い金利。　これに尽きるのも事実です。


だって、期間が長いから。


数百万円、変わってきます。


だんなの時間が限られていると、手続きをするのも難しいので。


夫婦そろって。　


する事は。　ホンと単純に考えたほうが良いです。


金利が安い。
利便性がある。
早く返すこと前提。

シュミレーションしてくれるので。

それに沿って、手続きをします。


恐らく、大部分は、一緒と思いますが。


実印
住宅ローンの明細書
住宅ローンを返している通帳。

今年と、昨年の源泉
市民税納付証明書

。。。

他、色々いります。　資料さえそろえれば手続きは
機械的です。

でも、資料をそろえるのが面倒です。


手数料は、70万くらい掛かります。ローンに組み込むことも出来ますが。


本末転倒。　繰り上げ返済したほうが良い場合もあります。


でも、他行に借り替えないと金利を安く出来ないので、痛し痒しです。

住宅ローンの借り換えを検討する時に。


一般的な条件は、10年以上　残り期間がある。

1%以上　金利差がある。


これは、返済条件として　一般的になっています。


まず、この条件をクリアすれば、借り替えたほうがお得と

いうシュミレーション結果がでます。


でも、ちょっと待ってください。


借り換えには、保障料が要ります。


これは、大体60万くらい。


今分を繰り上げ返済すると、残金がガクッと減ります。



そして、借り替えると、また、ローンばっかり払う期間が増えます。


最初は、残金が減りません。


10年くらい経ってから、やっと残金が減っていきます。


そのことを考えると。




やはり、繰上げ返済を意識したほうが良いかもしれません。




でも、今の生活もあるので、ちょっとでも、安くなるなら。


トータルで安くなるなら。　　結局場、どれだけ金利として

支払うか？　と　生活が楽になるか？　の天秤が必要です。


もう少し具体的なことは次回に。

初めの、数日、数ヶ月、数年は。


新鮮だし。　利害関係もないし。

仲良く、楽しく。　過ごせると思います。。


思う存分、分譲マンションを楽しんでください。




楽しまないと、損ですよ。


せっかく、高いお金で、長いローンを組んで買うんですから。



分譲マンションを買える人が集まるので、比較的住人は裕福な

穏やかな人が多いので、安心してご近所づきあいも楽しめる確立も高いです。



まぁ、、最近は、近所づきあいを嫌がる人もいるみたいですが。


子どもが出来ると、話は変わります。

私たちのマンションでは、ご近所どおしの子どもたちと家の行き来して

遊んでいるみたいです。

同じマンション内だと安心ですしね。　今のご時世。


大規模修繕、積立金の不足。恐らく出てきます。


マンションによっては　音の問題、ごみの問題。


色々と出てきますが、話し合いで解決できることが殆どなので、

経験的に、直接言わずに、管理人さんに間に入ってもらうのが良いと思います。




年数が経つにつれご近所づきあいも、同じ生活パターンの人としか

顔を合わせる率が少なくなるのでね。　

適当になっていきますよ。　ご安心を。


ですが、ご近所が、賃貸みたいに変わる確立が低く、
顔も知っている人なので、安心して住みやすいと思います。

やはり、マンション購入すると、部屋が広くて、高い階にある部屋。

魅力的です。

でも、価格が高い。

無理して買って、子どもが出来て。

公庫等で、2年固定などで、金利が上がって返済できない。

奥様が、子育ての為仕事を辞めて返済が出来ない。

結構考えられますよね。


不動産やは、年収で借りれるお金のすべての範囲ですすめます。

5000万円まで借りれますよ。　13階で眺め最高。

子どもが出来ても十分な広さですし。


一生に一度の買い物。　後悔の無い物件にしたほうが良いですよ。


色々とあると思いますけど。


マンションは、住んでから、色々お金が掛かります。

修繕積立金。　恐らく、足りません。

4年後くらいに大幅にアップするマンションが多いです。

大規模修繕で、追加金が必要な場合もあります。

20年後、30年後は、修繕積み立て計画に、入ってません。

ローンは、35年まで組めます。

この時点で、安心できない部分が発生します。


12年後くらいの大規模修繕で、マンションを売る人もいます。

20年後の大規模修繕で引越しした人もいます。

一生に一度だからこそ。

色々な負のパターンも考慮に入れる必要がある事に


購入してから気づきました。。。汗


片方の収入の４倍位で変える物件が良いみたいです。

600万円の4倍。　2400万円

年収が400万円に下がったら。

年収の　6倍になります。

夫婦共働きの時に、繰上げ返済。

これが一番聞きますけど。

結婚して子どもが出来るまでの期間は計画的に！

固定資産税が、もう直ぐ、着ますね。


今、マンションが買い時と色々な所で言われています。


今の設備で、この割引価格。


もうありえません。


アウトレットもあります。


もう少しすると、安い物件は、安い設備。

今みたいに、安い物件で、高い設備。

これは、在庫がなくなり次第終わりみたいです。



でも、割引しても、高い設備がついていても。


支払いが出来なければ、楽しい生活を送れません。苦笑


で、固定資産税。


これは、当初5年間は、半額。


ということは、10万円の固定資産税が、6年後には、20万円に。。。。


単純に、月、1万から、2万に固定資産税が上がることです。


サブプライムまでは、いきませんが。気をつけないと。。。


毎年、クーラー1台買える位。


まぁ、土地にもよると思いますが。。。


東京や、大阪の都市型マンションを購入予定の方は、


固定資産税も考慮に入れる必要があります。

恐らく、大部分のマンションは、理事は持ちまわりだと思います。


そして、1年に一回。　総会を開いて、修繕計画や、年次報告をします。


それが、恐らく、マンションが経った時期によって違うかもしれませんが。

3月に行うところが多いと思います。



規約が変わる事もあるので、ちゃんとチェックしないと。

困ったことになる時もあるので。

マンションを購入した後も、賃貸と違うめんどくささがデメリットとして残りま
す。



ですが、同じような顔ぶれなので、住んでいる安心感は分譲マンションのメリッ
トかもしれません。

やはり、住んでみると色々と問題が出てきます。 不平不満も少し出てきます。 家は、３回作らないと理想の家にならないと よく聞きますが、まさしくそう感じます。 分譲マンションは実物を見て買うことは、中古物件や、 キャンセル住居などを除いては、モデルハウスで イメージの９０%以上決まっている感じでした。 クーラーの引き回しや、冷蔵庫の大きさ。 乾燥機つきの洗濯機が入るか入らないか。 ガスの位置。コンセントの位置。電話線の位置。 住んで見ないと見えない部分が実に多いです。 そんなちょっとした情報をお伝えできればと思います。

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